負資產解決方案 Fundamentals Explained

負資產解決方案 Fundamentals Explained

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然而，如果欠款人無法與債主們達成共識，最終很可能交予法院處理，即上文提到的債務重組方案。

另一種情況是，業主準時向銀行還款，但財務公司仍然可以contact personal loan。須知道財務公司二按的利息一般比銀行按揭高，而財務公司實力不比銀行雄厚，在市況轉差時，有更大機會因自身資金需要要向業主get in touch with financial loan。因此，在樓市下跌、人們對contact loan感風聲鶴唳時，業主如非必要最好避免借物業二按，在有周轉需要時可尋求其他借錢方法。

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如果要成功申請債務重組，欠款人一般需要有穩定的職業及收入，以證明其還款能力，債務重組的申請才會獲批。

縱然負資產的確是令銀行考慮會否 connect with mortgage 的原因之一，但實際上這一情況在香港其實較為罕見。香港樓市相對活躍，樓價升跌起伏不定，樓價一下跌就 connect with mortgage 並不合理；加上物業亦較易轉手，銀行並無誘因在樓市下行的情況下就立即 phone bank loan。

一次性還清所有卡數和貸款，集中還款至一家財務機構，從而降低利息支出。

在這種情況下，只要汽車不會造成你生活太大的負擔，那就算汽車是負資產也沒甚麼大不了的，也可以說是「有錢就是任性」了。

比如說買車是為了通勤、工作，這時候汽車對你而言其實就不太算負資產，因為你可以通過汽車來「創造價值」，也就是解決每天的工作需求，這時候汽車對你而言就不是負資產。

對於打算入市的買家，物業的買入價不要大幅高出市價。因為一旦樓價再度調整，買入價過高的物業的估值調整幅度較大機會較市價物業為高。要避免買入價偏離市價太遠，可參考不同銀行的物業估價。

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然而，銀行一般不會單純因為物業變成負資產就contact financial loan。試想想，假如業主一直準時還款，銀行自然能穩陣地賺取利息，若然強行 contact financial loan而迫使業主無力一次償還大筆款項，銀行反而多一筆壞賬。

不少業主擔心自己變成負資產後銀行會「phone personal loan」，但一般情況下，只要借款人準時還款，銀行不會隨便出手。

債務舒緩的成功率相對較高，但成功與否取決於多種因素，包括申請人的財務狀況和債權人的接受程度。

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